क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए वित्तपोषण की उपलब्धता और जनसंख्या में लगातार वृद्धि
दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार को कौन से कारक संचालित करते हैं?
दुबई का रियल एस्टेट बाजार तीसरी तिमाही में विकास के लिए तैयार है क्योंकि दो प्रमुख कारक भूमिका निभाते हैं: वित्तपोषण की उपलब्धता और जनसंख्या में लगातार वृद्धि। इन कारकों का संपत्ति की कीमतों, संभावित खरीदारों को आकर्षित करने और बाजार में मांग को बढ़ाने पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।
वर्तमान बाजार माहौल में, वित्तपोषण की पहुंच इसके सामान्य महत्व को पार करते हुए केंद्र स्तर पर है। जैसे-जैसे किराये की कीमतें बढ़ती हैं, कई किरायेदार अब घर के स्वामित्व को एक व्यवहार्य विकल्प के रूप में मान रहे हैं। ब्याज दरों में वैश्विक वृद्धि ने दुबई सहित दुनिया भर के रियल एस्टेट बाजारों को प्रभावित किया है। हालाँकि, शहर अपनी राजनीतिक स्थिरता और सरकारी नियमों के कारण इन प्रभावों से अपेक्षाकृत अछूता रहा है। ये कारक संभावित निवेशकों और खरीदारों में विश्वास पैदा करते हैं, जिससे दुबई रियल एस्टेट बाजार में रुचि का स्थिर प्रवाह सुनिश्चित होता है। यह स्थिरता कोई आश्चर्य की बात नहीं है, यह देखते हुए कि दुबई की अर्थव्यवस्था पर्यटन और रियल एस्टेट पर बहुत अधिक निर्भर करती है, जो सत्तारूढ़ परिवारों की व्यवसाय और राजनीतिक नीतियों को नए और मौजूदा दोनों खरीदारों के लिए विश्वास का प्रमुख चालक बनाती है।
बाज़ार को चलाने वाला एक अन्य महत्वपूर्ण कारक जनसंख्या वृद्धि है। दुबई की आबादी में साल दर साल लगातार वृद्धि देखी जा रही है, जिसका सीधा असर आपूर्ति और मांग की गतिशीलता पर पड़ रहा है। दुबई सांख्यिकी केंद्र ने जुलाई 2023 तक 3,604,030 की आबादी की रिपोर्ट दी है, जो अकेले पिछले 12 महीनों में 88,766 व्यक्तियों की वृद्धि दर्शाता है। इस जनसंख्या वृद्धि ने संपत्तियों की मांग को बढ़ा दिया है, जिसके परिणामस्वरूप उपलब्ध संपत्तियों की कीमतों में स्वाभाविक वृद्धि हुई है। इस प्रवृत्ति को स्वीकार करते हुए दुबई ने सार्वजनिक समुद्र तटों को 40 प्रतिशत तक विस्तारित करने और शहर की 60 प्रतिशत भूमि को प्रकृति भंडार के लिए समर्पित करने की योजना का अनावरण किया है। इन उपायों का उद्देश्य अग्रणी अमीरात के रूप में दुबई की स्थिरता सुनिश्चित करना और व्यापक बुनियादी ढांचा विकास योजनाओं के माध्यम से बढ़ती आबादी को समायोजित करना है।
अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के प्रति दुबई के आकर्षण से रियल एस्टेट बाजार को और मजबूती मिली है। इसका प्रमुख स्थान विश्व-प्रसिद्ध बुनियादी ढांचे और अनुकूल कर नीतियों के साथ-साथ मध्य पूर्व और एशिया में उभरते बाजारों तक पहुंच प्रदान करता है। परिणामस्वरूप, आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों की मांग बढ़ रही है, जो इस क्षेत्र में अपनी उपस्थिति स्थापित करने की इच्छुक अंतरराष्ट्रीय कंपनियों की आमद से बढ़ी है।
सुलभ वित्तपोषण विकल्पों और बढ़ती आबादी के संयोजन के साथ, दुबई का रियल एस्टेट बाजार मजबूत बना हुआ है और तीसरी तिमाही में और विस्तार के लिए तैयार है। शहर की आर्थिक स्थिरता, जनसंख्या वृद्धि और अंतर्राष्ट्रीय अपील का अनूठा मिश्रण एक जीवंत और संपन्न रियल एस्टेट गंतव्य के रूप में इसकी स्थिति को मजबूत करता है।
दुबई रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट और विला में विभिन्न मूल्य रुझान देखे गए हैं
दुबई के रियल एस्टेट बाजार की वर्तमान स्थिति से अपार्टमेंट और विला/टाउनहाउस के मूल्य परिवर्तन में अलग-अलग रुझान का पता चलता है। औसत बिक्री मूल्य प्रतिशत में उतार-चढ़ाव का विश्लेषण करते हुए, कुछ क्षेत्रों में पर्याप्त वृद्धि देखी गई है, जबकि स्थापित क्षेत्रों में भी कीमतों में वृद्धि देखी गई है।
मुहम्मद खान बेटरहोम्स में बिक्री सलाहकार हैं।
दुबई प्रोडक्शन सिटी पिछले तीन महीनों में उल्लेखनीय 23 प्रतिशत मूल्य परिवर्तन के साथ शीर्ष प्रदर्शन करने वाले क्षेत्र के रूप में उभरा है, जो Dh744 प्रति वर्ग फुट (वर्ग फुट) तक पहुंच गया है। इसके ठीक पीछे लिविंग लीजेंड्स है, जो 21 प्रतिशत की वृद्धि दर के साथ Dh697/वर्गफुट तक पहुंच गया है। ये क्षेत्र सबसे महत्वपूर्ण प्रतिशत वृद्धि दर्शाते हैं, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अच्छी तरह से स्थापित क्षेत्रों ने भी मूल्य वृद्धि का अनुभव किया है। उदाहरण के लिए, अल हबतूर शहर में 13 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, कीमतें Dh2,058/वर्गफुट तक पहुंच गई हैं, जबकि ब्लूवाटर द्वीप समूह में 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो Dh4,044/वर्गफुट तक पहुंच गई है।
विशेष रूप से, विला और टाउनहाउस की तुलना में अपार्टमेंट ने पिछले तीन महीनों में उच्च मूल्य परिवर्तन प्रदर्शित किया है। विला/टाउनहाउस के लिए सबसे अधिक कीमत में बदलाव जुमेराह द्वीप समूह में देखा गया, जिसमें 13 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई, जो Dh2,006/वर्गफुट तक पहुंच गई। इन कीमतों में उतार-चढ़ाव के बावजूद, लेनदेन गतिविधि में मंदी के कोई संकेत नहीं दिखे हैं। वास्तव में, दुबई भूमि विभाग के अनुसार, दुबई में कुल बिक्री लेनदेन पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 2023 की दूसरी तिमाही में 57 प्रतिशत बढ़ गया।
दुबई के रियल एस्टेट बाजार में ये गतिशील मूल्य रुझान खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए अवसरों की विविधता को दर्शाते हैं। जबकि कुछ क्षेत्रों में तेजी से विकास हो रहा है, स्थापित क्षेत्र आकर्षक निवेश विकल्प प्रदान करना जारी रखते हैं। समग्र बाजार जीवंत बना हुआ है, जो मजबूत लेनदेन गतिविधि और उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों को आकर्षित करने वाली लक्जरी संपत्तियों के आकर्षण से प्रेरित है।
मुहम्मद खान बेटरहोम्स में बिक्री सलाहकार हैं।